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福建快3注册平台 时间:2020年05月30日 12:22:37

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五矿信托资本扩张 股东强势注资55亿

财联社(上海,实习记者 林汉垚)讯,5月29日晚,五矿资本(600390,股吧)公告称,非公开发行优先股股票募集资金80亿元拟用于对子公司五矿信托、五矿证券的增资。其中,前者金额不超过55亿元,五矿证券不超过25亿元。昨晚福建快3注册平台,五矿资本公告表示,为适应监管要求,以及增强资本实力、提升抗风险能力、提高五矿信托盈利能力等原因发布《非公开发行优先股股票募集资金使用的可行性分析报告》。公告称,本次发行的优先股数量为不超过8000万股,发行募集资金总额不超过80亿元,扣除发行费用后的募集资金净额拟用于对子公司五矿信托、五矿证券的增资。其中,五矿信托不超过55亿元,五矿证券不超过25亿元,募集资金不足部分由公司以自有资金或通过其他合规融资方式解决。公告显示,五矿信托已召开董事会和股东会,同意五矿资本、青海国投、西宁城投同比例对五矿信托进行增资,上述股东已签署了附条件生效的增资协议。五矿资本控股以不超过人民币55亿元对五矿信托进行增资。关于此次增资原因,五矿资本给出三方面解释。首先,是为了适应监管要求,满足业务发展需要。根据《信托公司净资本管理办法》的相关规定,信托公司须按照各项业务规模计算风险资本并与净资本建立对应关系,信托公司的净资本需大于风险资本,且净资本不低于净资产的一定比例。因此,净资产一定程度影响公司主动管理类业务发展规模和水平。通过母公司增资的方式能有效增加五矿信托的净资产规模。其次,增资可以增强资本实力、提升抗风险能力。根据国务院《关于积极稳妥降低企业杠杆率的意见》(国发〔2016〕54号)、国资委《关于中央企业降杠杆减负债的指导意见》(国资发财管〔2017〕187号)工作要求,2020年是“降杠杆,减负债”的收官之年。为抵御市场风险,五矿资本通过对五矿信托的增资,来提升五矿信托的资产总额与净资产额,降低五矿信托的资产负债率,增强公司抵御财务风险的能力。同时,也是为了提高五矿信托的盈利能力,提升行业地位。五矿资本表示本次发行完成后,五矿信托净资本将进一步扩大,将有助于提升五矿信托的业务规模、盈利能力,不断增强其核心竞争力,为五矿信托进一步提高行业排名的目标打下基础。五矿信托2019年年报显示,截止2019年12月30日,五矿信托净资产138.54亿元。报告期内营业收入为41.57亿元,同比增长41.73%,在已公布年报的66家信托公司排名第6;净利润21.05亿元,同比增长22.38%,66家信托公司排名第7。据公开资料显示,五矿信托前身为庆泰信托。庆泰信托经司法重整,于2010年10 月8日经中国银监会批准恢复营业并更名,注册资本由3.28亿元增加至12亿元。2013年,五矿信托注册资本增至20亿元。2017年,控股股东五矿资本单方增资45亿元,五矿信托注册资本由20亿元变更为29.22亿元,35.78亿元作为资本溢价计入资本公积。同年,五矿信托将资本公积中30.78亿元转增注册资本,注册资本由29.22亿元变更为60亿元。目前五矿信托由五矿资本出资46.8亿元,持股比例达78%;青海国投、西宁城投持股比例分别为21.2%、0.8%。

个人专栏

  • 解局 | 48亿整售外滩中心办公楼里的绿地商办进退

    观点地产网 生意场上重要的不是谋略福建快3注册平台,而是利益平衡。一纸草草不过900字的交易公告,再次将董家渡项目引入人们的视野。5月29日,上海银行股份有限公司发布公告称,向中民外滩房地产开发有限公司购置一栋绿地外滩中心T2幢办公楼及地下产权停车位项目,总价款48.54亿元(待权属实测报告出具后按实调整)。事实上,绿地外滩中心项目便是2014年中民投以248.5亿元拿下的董家渡地王项目。入市五年、项目耗资大、开发时间长等较多不确定因素,牵动着董家渡项目的利益各方,而今年可以说是董家渡项目开始颇有收成的一年。继今年2月部分住宅获得第一张预售证后,董家渡一栋办公楼项目迎来最新买家,不管是对绿地控股(600606,股吧)还是董家渡的股东们而言,这是近期为数不多的好消息。于绿地而言,出售董家渡项目的写字楼部分不仅可以去化商办资产,润色上市公司的业绩报告,还能加速回款,补充现金流。此次出售绿地外滩中心T2幢办公楼为超高层,出售价格并不便宜,对董家渡项目各股东方而言,似乎都是一件“两全其美”的交易行为。48亿整售里的董家渡写字楼命运老上海的繁华褪去之后,外滩边上一栋栋高楼迭起,参差不齐,包裹着这座被资本、利益吞噬的金融之都。备受关注的董家渡项目,自去年初由绿地控股接盘后,便因为股东利益、300亿担保、信托违约等纷纷扰扰了一年多时间。如今,在数栋写字楼整售或出租之后,不知绿地和董家渡的股东们能否长舒一口气?据观点地产新媒体了解,上海银行购置的绿地外滩中心T2幢写字楼,是位于上海黄浦区小东门街道616、735街坊外滩项目,办公物业建筑面积约为5.29万平方米,交易标的尚在建设中,主体结构临近封顶。若以目前披露的总价款48.54亿元来看,此次出售写字楼项目的成交均价在9.176万元/平方米。对董家渡的股东而言,这笔买卖仍属划算,可以说是“卖了个好价钱”。对于内地开发商来说,大多数房企以快周转为轮轴运行,自持物业一定程度上也意味着损耗,而从购买地块到出售资产变现,加速现金流的运转才是使开发商快速积聚资本的重要方式。上海业内人士介绍称:“写字楼整栋出售的话,一般市场价要打七折,否则不一定卖得动。通常来说,黄浦区的写字楼整栋出售的话,成本在每平方米5万至6万元左右,但是这个也要看产品,最近写字楼市场的波动其实蛮大的。”根据公告,上海银行与中民外滩房地产签订购房协议及预售合同,上海银行已根据协议约定支付了43.39亿元,已支付金额占总价款的89.9%,余款将按照协议约定进行付款。随着中民投退出、安信信托(600816,股吧)入局与绿地接盘后,董家渡项目已更名为绿地外滩中心,总建面约120万平方米,含11栋写字楼资产,其中4栋甲级写字楼,7栋总部办公楼。此次上海银行购置的T2幢资产即为四栋超高层甲级写字楼之一。值得一提的是,此次并非董家渡项目第一次整栋出售写字楼,早在2019年12月31日绿地集团已曾发布消息称,海通证券(600837,股吧)将购买绿地外滩中心写字楼物业。彼时,海通证券旗下海通恒信发布公告称,向中民外滩购买绿地外滩中心B1办公物业及车位物业,交易代价预计为14.19亿元,该地块的土地面积1.43万平方米,地上共9层,预测建筑面积为1.6万平方米。据此计算,彼时恒通证券购买B1栋写字楼的均价约在8.85万元/平方米,较如今上海银行以均价9.18万元/平方米购置T2幢写字楼要便宜约3300元/平方米。随后又有市场消息指出,海通证券或将买下7栋总部办公楼中沿滨江段的3栋写字楼项目,分别为B1、B2及B3写字楼,并预计海通证券将斥资约60亿买下这三栋资产。此外,更早在去年7月25日,绿地控股还与中国人保(601319,股吧)签署战略合作,后者将入驻绿地外滩中心总部办公楼A1和A2栋。据五年前董家渡项目出让时的资料显示,该项目办公比例不小于65%,且受让人须自持办公部分地上建筑面积不低于60%,十年内不得转让。而对于可转让的办公部分,最小转让单位为栋。对于内地不专门做持有型物业的开发商来说,变现才是关键的一步。至此,董家渡项目中的11栋写字楼资产,先后引入中国人保、海通证券、上海银行金融企业后,6栋写字楼项目似乎已经找到归宿。据此前绿地集团对外宣布的消息来看,目前,绿地外滩中心7栋总部办公楼已经基本落成,计划2020年一季度交付使用。而4栋超高层写字楼均进入地上建筑阶段,预计2020年均可完成主体结构建设。张玉良曾在去年11月与市场交流时表示,外滩中心项目的合作形式可买可租,绿地也愿意持有,租楼也欢迎,绿地将联动政府将租和税相结合。绿地商办项目进退商住地块在拿地之时,虽然较住宅地块的拿地成本要低,但商住地块伴随着一定比例的商办物业,需自持运营,面临不得转售或积压资产的风险。而对于像绿地控股资产过万亿的企业而言,商办资产也在随着集团规模扩大的同时不断增长。一旦遇到经济形势下行,市场波动较大时,这些商办资产或会成为累赘。据观点地产新媒体了解,绿地控股每年新增商办比例在20%左右。而在每月的新增地产项目上,除去纯住宅项目外,商住项目的占比基本超过单月拿地的50%以上。仅以今年4月新增的9个项目来看,绿地集团仅有两个为纯住宅项目,其余均为商住或办公项目,这部分所占当月新增总面积的79.74%,占总计容建面比例的77.55%。可以看出,绿地今年布局的项目里,商办资产仍占一定的比例。2019年报显示,绿地集团全年实现合同销售金额3880亿元,其中住宅占比65%,商办占比35%;实现合同销售面积3257万平方米,其中住宅占比77%,商办占比23%。从收入的角度看,去年绿地集团在地产业务上的结转收入为1943亿元,同比增长20%,而自持物业取得的租金收入同比增长32.06%至13.1亿元,租金收入占地产结转收入的1%还不到。除去美国住宅出租及其他租金收入外,2019年,绿地在商办业态方面取得的租金收入为10.81亿元,同比增长28.38%。如此看来,绿地每年通过自持商办物业取得的租金收入较少,增幅有限,且自持商办项目的收入受市场影响,会出现较大波动。这对习惯快周转的开发商而言显然不是有利条件,出售资产成为快速回血,增厚业绩的手段之一。这一点还可以从今年5月29日,绿地回复上交所的问询函中得到印证。去年,通过出售商办项目及处置金融资产等,绿地投资收益录得同比大增197.17%至88.64亿元,占该期利润总额的28.97%,而上年同期占比仅为12.29%。事实上,由于自持会沉淀大量资金,以及散售带来股权分散、运营管理困难等问题,业内人士早已指出,相比商业地产持有与散售模式来说,整售模式可以加快资金的回流。对此,绿地高层早在2014年就曾表示,绿地结合特定产业需求,结合产业融合的新趋势,要开创房地产、金融、商业等资本的合作时代,搭建新的商业运作平台,且以整栋的形式对外销售商业物业。当年,绿地的商办产品体系中,揽金最多的是上海徐汇绿地中心二期,该项目在年内销售总额达45.96亿元。当年6月,平安信托以44亿元整购上海徐汇绿地中心其中两栋物业,销售面积达8万平方米,折合销售均价约5.8万元/平方米。“写字楼整售大单对于集团业绩托高贡献突出。”绿地集团相关人士曾如此表示。分析人士更指出,所有追求规模扩张的企业,都不会大规模持有物业。“企业追求规模,现金的周转速度要加快,企业进行全国性拓展,需要更多的现金流来支持。”随着如今商办市场好转,绿地似乎也迎来了机会。回看今年的商办市场情况,疫情之后,随着经济形势逐渐好转,商办供需市场也在缓慢复苏。据观点指数发布的4月中国商办运营商TOP10报告显示,商办资产的交易仍延续了前几月的热度,尤以北京、上海为最。据不完全统计,今年4月,上海和北京共有4宗商办资产成功交易,合计交易金额超85亿元,收购方有保险企业和基金等,交易标的则包括上海滨江金融中心、上海国际财富中心、北京方舟大厦以及北京中弘大厦。


  • 凉菸、晶球要消失了!卫福部《菸害防制法》禁卖 菸商哭出来

    ▲《菸害防制法》将禁止加味菸福建快3注册平台,也就是凉菸及晶球菸。(示意图/取自Pixabay)

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评测

  • 抢救香港经济! 中国6月1日实施陆港「服贸协议」修订条文

    ▲政治氛围和疫情影响香港经济。福建快3注册平台(图/CFP)

  • 上汽大众首推商务MPV威然 “缠斗”上汽通用GL8

    财联社(北京福建快3注册平台,记者 徐昊)讯,5月28日,上汽大众旗下首款高端商务MPV威然正式上市。这一始于五年前、由上汽大众自主开发的MPV的车型,不仅填补了大众品牌旗下豪华商务MPV的空白,更是把矛头直接指向了上汽通用的GL8。“我们首先考虑的是大众品牌需要一台什么样定位的产品;同时,在目前高端MPV市场里,真正有较大市场空间的就是GL8es。”上汽大众销售与市场执行副总经理、上海上汽大众销售公司总经理贾鸣镝,并没有掩饰威然的产品定位。在威然正式投放前的上汽大众的产品体系中,轿车及SUV均有较为丰富的产品布局;而在整个大众品牌体系中,虽有T5、T6及夏朗等MPV车型,但T5、T6更偏重于商用,夏朗则偏重家用。如此,在上汽大众现有家用MPV途安和大众T5、T6等车型之间,缺少了一款以商务为主、家用为辅的中大型MPV。“大众集团没有一款现成的产品可以用。”贾明镝坦言,上汽大众必须从零开始定义产品、开发产品。乘联会数据显示,今年4月,国内MPV市场批发量6.15万辆,同比下降33.9%;1-4月,累计批发量19.8万辆,同比下降56.6%。虽然自2018年以来,国内MPV市场持续疲软,但在业内人士看来,在高端MPV细分市场仍存有较大需求。上汽通用GL8的销量数据便表明了这一点。2019年,上汽通用GL8以全年累计销量14.81万辆位居国内MPV市场销量次席;2018年,这一数字为14.43万辆,同样排名第二。而在上汽通用同期销量贡献中,GL8则分别占比约10.1%和7.3%,即,2019年GL8销量贡献度较2018年提高了近3个百分点。本田旗下出自同一平台的广汽本田奥德赛及东风本田艾力绅的表现,同样表明了市场对高端MPV的需求。2019年,本田旗下两款MPV累计销量合计89979辆,在车市整体呈现负增长的背景下,较2018年同比增长约10%。显然,高端MPV车型的缺失不仅让上汽大众损失了部分销量,更对上汽大众意图继续向上的品牌形象带来了一定影响。“对大众品牌来说,这几年的策略是品牌向上,从辉昂到途昂再到威然,让我们在轿车、SUV及MPV领域都有了产品。”在谈及威然在上汽大众产品体系中的定位时,贾明镝赋予威然以重任,并在后续产品规划上再次直指上汽通用GL8,“从整个产品研发上市节奏上,我们与GL8是一样的。GL8也是逐步扩展到es和Avenier,但es目前是GL8主要的销量来源。”按照上汽大众的规划,在确保目前威然七座版有一定市场空间后,将继续开发拉高品牌形象的威然的新车型。尽管如此,上汽大众方面依然为威然设置了较为保守的销量目标——从4.17预售到至今,威然潜客登记已达3.7万名,超过了上汽大众对威然的全年计划排产量。“这不仅与上汽大众经销商缺乏此类车型(高端商务MPV)的销售经验有关,更和今年整体的市场环境有关。”有业内人士分析认为。数据显示,今年1-4月,上汽大众大众品牌市场占有率为7.5%,较去年同期下降近1个百分点。“下半年市场整体表现仍有许多不确定因素。”在贾明镝看来,国内车市4、5月份的回暖有部分回填性刚需的因素,但6月份之后,受国际疫情对全球经济以及国内对疫情控制措施的影响,“全年车市同比可能下滑10%-15%,乐观判断则为负6%-8%。”

  • “桠”字的正确用法(杜老师语文信箱)

    杜老师:福建快3注册平台  某媒体刊文说:“家对门一楼的小院里,种着两株杏树,今年开花比往年早一个多星期,根本不管疫情肆虐,烂烂漫漫,满枝满桠,开得没心没肺。”请问其中的“桠”用得是否妥当?谢谢!  河南读者 洪翼飞 洪翼飞读者:  “桠”,曾指“草木分枝处,亦指草木的分枝”。例如:  (1)桠,江东谓树歧为杈桠。(《集韵·麻韵》)  (2)新蝉初蜕壳,稚菊始分桠。(元代方回《初夏》诗之四)  (3)邻居人恐其日久为患,将斧伐去一桠。(清代褚人获《坚瓠余集·枸杞龙形》)  (4)初生一桠,四五年两桠。(清代杨宾《柳边记略》)  “桠”是简化字,其繁体字是“椏”。1955年12月发布的《第一批异体字整理表》中,“椏”被规定为“丫”的异体字而予以淘汰。当时汉字尚未简化。  2013年6月,国务院发布了《通用规范汉字表》。在这个字表中,恢复了“椏”字,但是对“椏”的用法有明确限定。  首先,要将“椏”类推简化为“桠”。也就是说,不能使用繁体字“椏”,要用简化字“桠”;其次,使用范围有限制。“桠”仅用于科技术语,不用于其他场合。例如术语“五桠果科”中可以用“桠”。另外,如果地名、人名中有“椏”,应类推简化为“桠”。也就说,地名、人名中可以用“桠”。  表示“树枝的分杈”一类意思时,要用“丫”,不要用“桠”。如《现代汉语词典》《现代汉语大词典》有“丫杈”“丫枝”“树丫”“枝丫”。  下面是媒体中的用例:  (1)三只鸟的飞行轨迹在画面中段构建了一条自右上到左下的弧线,既与丫杈相协调又应报春喜的吉兆。  (2)原来槐树的一根大丫枝上面有一个乌鸦巢。  (3)每到四月,脐橙开花,小朵小朵,玉白色,碎雪一样压满了树丫,香气飘进屋里,黏黏的,甚是舒爽。  (4)他按照专家的要求,及时调减植株密度,并对茶树枝丫进行科学修剪定型,从而提高了茶叶产量和品质。  提问中的“满枝满桠”,是想表达 “满枝丫”的意思,指两棵杏树的枝丫上开满杏花。其中的“桠”宜改为“丫”,写成“满枝满丫”。  《语言文字报》原主编 杜永道

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